Fremdmittelbedarf - Finanzierung |
| 17.03.2019, 15:01 | matti45 | Auf diesen Beitrag antworten » |
| Fremdmittelbedarf - Finanzierung Meine Frage betrifft 1b). Wie man in der Lösung auf 97,18% kommt ? Ein Kunde möchte eine Liegenschaft erwerben. Unter ein Einbeziehung eines Maklers einigen sich die Vertragsparteien auf einen Kaufpreis von € 265.000. a) Ermitteln Sie den dafür erforderlichen Finanzbedarf unter Berücksichtigung der Kaufnebenspesen (max. Maklergebühr und 2% inkl. der Steuer für den Notar, für eine Aufschließungsverbesserung sind weitere € 18.000 zu berücksichtigen). Antwort a : € 265.000 +9.540 (3,6% Makler) +5.300 (2% Notar) +2.915 (1,1% Grundbuch) +9.275 (3,5% GEST) +18.000 ------------------------------ € 310.030 b) Der Kunde verfügt über flüssige Eigenmittel in Höhe von € 105.000. Errechnen Sie den Fremdmittelbedarf unter Berücksichtigung einer Eigenmittelreserve in Höhe von € 25.000. Runden Sie den Fremdmittelbedarf kaufmännisch auf 1.000er und ermitteln Sie die Kredithöhe. Übliche einmalige Kosten (Bearbeitung 1,50%, pauschale Bankspesen € 300, Höchstbeitragshypothek auf Basis 10%iger Überdeckung, ohne Rechtsgeschäftsgebühr) sind zu berücksichtigen. Runden Sie anschließend auf 1.000er. Antwort b : Eigenmittel - Reserve = € 80.000 Hier handelt es sich um eine In-Hundert-Rechnung. 237,013,79 -> gerundet: € 237.000, Achtung: Zuerst sind die absoluten Beträge von 300 hinzuzuzählen, dieser Betrag entspricht 97.18% des gesuchten Kreditbetrages durch Division mit 97,18 und Multiplikation mit 100 erhält man den gesuchten Kreditbetrag, daher: € 310.030 -80.000 ( = 105.000 - 25.000) ---------------------------------------------- € 230.030 + 300 (Pauschale Bankspesen) ---------------------------------------------- 230.330 ......................97,18% x ................................. 100 % x = 237.013,79 ; kaufmännische Rundung: € 237.000 Wie ergeben sich die 97,18 % ? Die Gebühren betreffen die Lage in Österreich. 100 - 97,18 = 2,82 % Die Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts beträgt in Österreich 1,2% . In der Angabe steht eine Überdeckung von 10%. 1,2 x 1,1 = 1,32% + 1,50% = 2,82%. Ist das so die richtige Lösung dann ? Danke ! glg Matti Zwei Beiträge zusammengefasst, damit es nicht so aussieht, als ob schon jemand antwortet. Steffen |
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