Zinsrechnung, die 2....

23.05.2010, 18:20	diegomilito	Auf diesen Beitrag antworten »
Zinsrechnung, die 2.... Meine Frage: Hallo, eine 2. Aufgabe habe ich noch - hier macht mir schon das Verständnis Probleme... Ein Mietshaus wird zu 1.250.000 EUR angeboten, wobei 726.000 EUR direkt gezahlt und der Rest über Hypothek 1 - 374.000 EUR zu 5,5 % und Hypothek 2 - 150.000 EUR zu 6,5 % abgedeckt wird. Die vierteljährlichen Aufwendungen für das Haus wie Abschreibungen und Instandhaltung betragen 4.990 EUR. Hypothekenzinsen kommen hinzu. Wie viel Miete müsste eingenommen werden für eine Eigenkapitalverzinsung von 6,5 %? Meine Ideen: Ich würde mal behaupten, dass hier erstmal auf die Einheiten und Zeiträume geschaut werden muss. Hypotheken sind jährlich angelegt, hier sind aber Monate gefragt, auch kommen vierteljährliche Angaben vor. Ich rechne alles erstmal aufs Jahr hoch, dann kann man immer noch sehen... Hypothek 1 : 394.570 EUR Hypothek 2 : 159.750 EUR Aufwendungen: 4.990 EUR * 3 = 14.970 EUR ------------------------------------ Eigenkapital sind für mich die 726.000 EUR - dagegen stehen im Jahr 569.290 EUR - wie gehts nun weiter? Vielen Dank!
24.05.2010, 01:37	frank09	Auf diesen Beitrag antworten »
RE: Zinsrechnung, die 2.... Wenn man davon ausgeht, dass die Hypotheken nicht abgezahlt werden, sondern nur die Zinsen bedient werden müssen, sind diese der erste Teil der jährlichen Belastungen. Der zweite Teil ist die vierfache Zahlung der 4990,- Nun berechnest du die geforderte EK-Verzinsung. Alle Summen müssen über die Miete abgedeckt werden.
24.05.2010, 09:12	diegomilito	Auf diesen Beitrag antworten »
Hallo, ok, damit fallen jährliche Belastungen in Höhe von 50.280 EUR an. Sind die direkten gezahlten 726.000 EUR das Eigenkapital? Danke!
24.05.2010, 12:22	diegomilito	Auf diesen Beitrag antworten »
Ich habe einen Ansatz: K= Z100 / p = (50.280 EUR 100) / 6,5% = 773.538,46 EUR im Jahr ( mtl. 64.461,54 EUR) Das müsste er monatlich einnehmen, wenn er sein Eigenkapital um 6,5% verzinsen will... Kann das sein? Irgendwie glaube ich nicht, dass ich die Belastungen pro Jahr ( 50.280 EUR) einfach so als Jahreszinsen sehen kann...
24.05.2010, 13:39	frank09	Auf diesen Beitrag antworten »
Die 6,5% müssen sich aufs EK (726000) beziehen. Rechne das aus und addiere die Belastungen.
24.05.2010, 16:49	diegomilito	Auf diesen Beitrag antworten »
das wären ca. 823.000 EUR - dann wieder minus 726000?
Anzeige

24.05.2010, 21:52	frank09	Auf diesen Beitrag antworten »
Genau, es geht nur um die geforderte Verzinsung.

1

Verwandte Themen

Die Beliebtesten »

Die Größten »

Die Neuesten »